Historisk set har man siden 1982 kunnet overdrage fast ejendom til børn til en værdi svarende til den offentlige vurdering +/- 15% ved gave eller arv.
Højesteret har i 2016 afsagt en dom som har ændret på denne praksis i forbindelse med overdragelse ved arv, hvis der foreligger særlige omstændigheder, der indikerer, at værdien er en anden end den offentlige vurdering.
Østre Landsret har i en ny afgørelse af 29. november 2021 fastslået at begrebet særlige omstændigheder også anvendes i forbindelse med overdragelse ved gave.
I denne afgørelse var der tale om en ejendom, købt i september 2015 for kr. 61.750.000 med overtagelse 15. december 2015. Ejendommen blev videresolgt til børn og børnebørn for kr. 32.200.000 svarende til den offentlige vurdering minus 15% den 17. december 2015.
Østre Landsret fandt, at det var en særlig omstændighed, at ejendommen er handlet mellem uafhængige parter, kort tid før overdragelsen.
Skatterådet har ligeledes i en række bindende svar fra efteråret 2021 prøvet spørgsmålet om, hvornår der foreligger særlige omstændigheder.
Skatterådet lægger bl.a. vægt på følgende momenter:
- om der er indhentet en mæglervurdering indenfor den seneste tid
- prisforskellen mellem mæglervurdering og den ønskede handelspris
- om øvrige børn kompenseres på anden måde
- tidsmæssig forløb mellem erhvervelsen af ejendommen og videresalget
- forældrenes købesum sammenholdt med videresalgsprisen til barnet
- størrelsen af og tidspunktet for optagelse af første realkreditbelåning efter overdragelsen til barnet
